高松市で外壁のメンテナンスを考えている方からよく聞かれるのが「いつやればいいの？」「どんな工事をするの？」という疑問です。外壁は毎日雨風や紫外線を受けており、年数とともに必ず劣化していきます。早めにメンテナンスを行うことで、家全体の寿命を延ばし、資産価値を守ることができます。
この記事では、外壁メンテナンスの最適なタイミング・高松市特有の劣化症状・具体的な施工内容・費用相場・業者選びのポイントまでを徹底解説します。最後まで読むことで、どの時期に何をするべきかが明確になり、後悔のない工事計画が立てられるようになります。
外壁メンテナンスの最適なタイミング
外壁メンテナンスは「築年数」と「劣化症状」の両方を目安に考えることが重要です。特に高松市は沿岸部が多く、塩害や台風の影響を受けやすいため、他地域よりも少し早めのメンテナンスをおすすめします。
築年数で考える目安
- ✅ 築7〜10年： 最初の点検・メンテナンス時期。塗膜の防水性能が落ち始めるタイミングです。
- ✅ 築15〜20年： 2回目のメンテナンス時期。シーリング打ち替えと外壁再塗装が必要になることが多いです。
- ✅ 築20年以上： 外壁材の張り替えや部分補修が必要な場合も。計画的なメンテナンスで寿命を延ばします。
劣化症状で判断するポイント
築年数に関係なく、以下の症状が出たら要注意です。
- ✅ 外壁を触ると白い粉がつく（チョーキング現象）
- ✅ 目地シーリングがひび割れ、痩せて隙間が空いている
- ✅ 外壁にクラック（ひび割れ）が入っている
- ✅ コケや藻が目立つ、黒ずみが落ちない
- ✅ 雨の後に外壁が長時間濡れている
これらの症状は外壁の防水性能が低下しているサインです。放置すると雨水が浸入し、木部や下地の腐食、室内への雨漏りへとつながります。
高松市で行う外壁メンテナンスの施工内容
外壁メンテナンスは、ただ塗装するだけではありません。下地処理や補修を含めた複数の工程を経て、外壁の機能と美観を取り戻します。
1. 高圧洗浄
外壁表面の汚れ・コケ・チョーキングを高圧水で除去します。汚れが残ったまま塗装すると密着不良を起こし、剥がれの原因になるため非常に重要な工程です。
2. 下地補修
ひび割れの補修、浮いたサイディングのビス留め、シーリングの打ち替えや増し打ちを行い、外壁を健全な状態に整えます。ここでの手間を惜しむと、どんなに良い塗料を塗っても長持ちしません。
3. 下塗り・中塗り・上塗り
外壁材に適した下塗り材（シーラーやフィラー）を使用し、塗料を3回塗りで仕上げます。中塗りと上塗りは同じ塗料を使うことで膜厚を確保し、耐候性・防水性・美観を同時に回復させます。
4. 付帯部塗装
雨樋、破風板、水切り、シャッターボックスなど付帯部も塗装します。付帯部を一緒に塗ることで家全体の統一感が出て、次回のメンテナンスサイクルも合わせやすくなります。
5. 防藻・防カビ対策
高松市は湿度が高く、藻やカビが発生しやすい地域です。防藻・防カビ性能を持つ塗料や、光触媒塗料を選ぶことで長期間きれいな外観を保てます。
外壁メンテナンスの費用相場
外壁メンテナンスにかかる費用は建物の大きさ、外壁材の種類、下地の傷み具合、使用する塗料によって変動します。高松市での一般的な目安は以下のとおりです。
- ✅ 外壁塗装（延床30坪）： 約80〜130万円
- ✅ シーリング打ち替え： 1mあたり 700〜1,200円
- ✅ 高圧洗浄のみ： 30坪で 1〜3万円
塗料のグレードを上げると初期費用は高くなりますが、耐用年数が長く再塗装の回数を減らせるため、長期的にはお得になるケースも多いです。複数社の見積もりを比較し、工事内容と価格のバランスを見ることが大切です。
外壁メンテナンスに適した時期
外壁塗装は天候に大きく左右されます。高松市では梅雨や台風シーズンを避け、春（3〜5月）・秋（9〜11月）に施工するのがおすすめです。気温と湿度が安定しており、塗料の乾燥がスムーズで仕上がりも良好です。
業者選びのポイント
- ✅ 現地調査で写真付き診断を行い、状態を丁寧に説明してくれるか
- ✅ 使用塗料や施工工程を明確に提示してくれるか
- ✅ 見積書に数量・単価が明記され、追加費用の説明があるか
- ✅ 高松市での施工実績や口コミがあるか
- ✅ 工事保証やアフターフォローが書面で提示されるか
価格だけで選ぶと、下地処理を省略されたり、塗布量が不足して耐久性が落ちる可能性があります。信頼できる業者は、工程写真を提出し、工事後の保証や点検も明確にしてくれます。
まとめ：適切なタイミングで資産価値を守る
外壁メンテナンスは、症状が軽いうちに行うことで補修範囲が小さくなり、コストも抑えられます。
「最近チョーキングが出てきた」「ひび割れが目立つ」と感じたら、まずは現地調査を依頼して状態を確認しましょう。無料診断を活用すれば、最適なメンテナンス時期と工事内容が明確になり、安心して計画が立てられます。
